“你们这个案例提醒得好！听家里人说，现在房地产经纪市场管理更加规范了，以后我们回来买房就放心多了……”9月11日，远在西班牙的华侨刘先生看到浙江省文成县侨联发布的一则警示“一房两卖”诈骗风险的微信推文后，与文成县侨联工作人员在微信上说道。

       这件事，其实与文成县检察院通过办理一起“一房两卖”合同诈骗案后提出的检察建议有关。

       2018年10月到2020年9月，陈某将自己持有的文成县某安置房屋指标出售给赵某等5人，所获200余万元钱款被其挥霍。2020年12月至2022年5月，陈某隐瞒5间安置房屋指标已出售的事实，委托两家房屋中介，将上述5间安置房屋指标再次分别出售给被害人徐某等5人，骗得钱款265万元后，通过网络平台投资、偿还债务、购买住宅等方式予以挥霍。

      今年4月，经文成县检察院依法提起公诉，法院以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑九年。

      在办理这起“一房两卖”合同诈骗案中，检察官发现，文成县部分房地产经纪中介机构及其从业人员存在违法违规情况，导致诈骗分子利用管理漏洞实施诈骗行为，被害人中涉多名华侨、侨眷，涉及诈骗金额特别巨大，严重影响文成县房地产交易市场健康发展。

       文成县是著名的“侨乡”，有16.8万余名侨胞旅居于70余个国家和地区，近年来不少侨胞回乡购买房产意愿强烈。“但他们的风险防范、维权意识不足。”办案检察官介绍，该案并非个例，暴露出的问题是当地房地产经纪市场的共性问题，除了被害人自身因素外，涉案的房地产经纪机构和从业人员提供的服务不规范也是原因之一，如对存在明显涂改痕迹的房源安置协议未尽调查义务、对不符合交易条件的保障性住房提供经纪中介服务、经纪中介委托程序不规范等等。

      为规范当地房地产经纪活动，保护华侨、侨眷的合法权益，4月，该院依法向当地房地产主管部门制发检察建议，建议加强房地产经纪市场管理。收到检察建议后，相关主管部门十分重视，积极开展整改落实，堵塞管理漏洞，并在全县开展房地产经纪专项检查。

       截至9月，当地房地产主管部门已按照检察建议的要求，对全县房地产经纪市场存在的管理不规范问题进行了全面整顿，除对存在违规情况的两家中介机构予以约谈诫勉外，还对9家中介机构从业人员进行普法培训，提高其职业素养。同时，针对海外华侨风险防范意识不足、维权法律认知缺乏等问题，主管部门联合文成县侨联，依托侨联微信公众号进行专项普法宣传。